Κτηματολόγιο: Νέα προθεσμία διόρθωσης των πρώτων εγγραφών – Στο ΦΕΚ η σχετική ρύθμιση

Σημαντικές αλλαγές επέρχονται στο Κτηματολόγιο με το άρθρο 36 του Ν 5160/2024, ο οποίος εισάγει την Οδηγία NIS 2 (νομοθεσία για την ασφάλεια στον κυβερνοχώρο) στην ελληνική έννομη τάξη, σε ό,τι αφορά τις νέες προθεσμίες διόρθωσης πρώτων εγγραφών και τη δυνατότητα διόρθωσης πρώτων εγγραφών σε περιοχές που είχε λήξει η δυνατότητα αμφισβήτησης ανακριβούς εγγραφής με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Πιο συγκεκριμένα, οι τροποποιήσεις στον Ν 4623/2019 για το Κτηματολόγιο εισάγουν, μεταξύ άλλων, νέες προθεσμίες για διόρθωση των πρώτων εγγραφών. Οι κύριες αλλαγές, με ημερομηνίες, έχουν ως εξής:

1. Παράταση γενικής προθεσμίας

• Παλαιά διάταξη: Η προθεσμία έληγε στις 30.11.2024.
• Νέα διάταξη: Η προθεσμία παρατείνεται μέχρι την πάροδο ενός (1) έτους από τη δημοσίευση απόφασης του Δ.Σ. του «Ελληνικού Κτηματολογίου», η οποία θα διαπιστώνει την πλήρη εφαρμογή του συστήματος Κτηματολογίου στην Ελλάδα, αντικαθιστώντας το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών.

2. Περιοχές υπό κτηματογράφηση πριν το 2006

• Για περιοχές που κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν την έναρξη ισχύος του Ν 3481/2006 (Α’ 162):
  • Αν η προθεσμία της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 6 του Ν 2664/1998 δεν είχε λήξει μέχρι 30.11.2018, η νέα προθεσμία ορίζεται ως ένα (1) έτος από τη δημοσίευση της πράξης του Δ.Σ. του Κτηματολογίου.
  • Εάν η κτηματογράφηση ήταν ακόμη σε εξέλιξη κατά την ισχύ του Ν 4623/2019 (χωρίς απόφαση περαίωσης ή έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου), η προθεσμία για τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του έτους εντός του οποίου συμπληρώνονται οκτώ (8) έτη από την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στην κάθε περιοχή.

3. Περιοχές με πρώτες εγγραφές από 2013 έως 2017

• Για περιοχές στις οποίες οι πρώτες εγγραφές καταχωρίστηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2013 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2017, η καταληκτική ημερομηνία διόρθωσης είναι η πάροδος ενός (1) έτους από τη δημοσίευση της πράξης του Δ.Σ. του Κτηματολογίου.

4. Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»

• Σε περιοχές όπου η αποκλειστική προθεσμία για διόρθωση πρώτων εγγραφών είχε λήξει έως τις 30.11.2018, η νέα προθεσμία είναι:
  • Ένα (1) έτος από τη δημοσίευση της απόφασης του Δ.Σ. του Κτηματολογίου, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν εγγραφεί μεταγενέστερες πράξεις στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου.
  • Εγγραφή αγωγής (παρ. 2 του άρθρου 7 του Ν 2664/1998) δεν θεωρείται μεταγενέστερη πράξη.

5. Διεκδικήσεις με ένδειξη “Ελληνικό Δημόσιο”

• Προβλέπεται δυνατότητα διόρθωσης εγγραφών υπέρ του Δημοσίου στις εξής περιπτώσεις:
  1. Όταν ο τίτλος του αιτούντος ή των δικαιοπαρόχων του είναι παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου.
  2. Όταν στα κτηματολογικά φύλλα εμφανίζεται ως δικαιούχος ο δικαιοπάροχος του αιτούντος και ο τίτλος κτήσης έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο, εφόσον δεν έχει υπάρξει άλλη ασυμβίβαστη εγγραφή.

Δείτε το σχετικό Practicioners’ Workshop: Η διόρθωση των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών μετά τον Ν 5142/2024