Σε οικοδομή επί της οποίας έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, επιτρέπεται, κατ’ αρχήν, η χορήγηση οικοδομικής αδείας σε συνιδιοκτήτη, υπό την προϋπόθεση όμως ότι δεν παρεμποδίζεται η άσκηση εκ μέρους των λοιπών ιδιοκτητών των δικαιωμάτων της ανέγερσης περισσότερων ορόφων και της χρήσης των κοινών μερών του ακινήτου ή δεν μειώνεται η ασφάλεια των συνιδιοκτητών ή του οικοδομήματος. Για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας σε συνιδιοκτήτη, η πολεοδομική αρχή οφείλει να ελέγχει παρεμπιπτόντως και να λαμβάνει υπόψη την έκταση των δικαιωμάτων κάθε συνιδιοκτήτη και την εν γένει κατανομή μεταξύ τους των πολεοδομικών και οικοδομικών ωφελειών και βαρών του ακινήτου. Εφόσον σε οικόπεδο, επί του οποίου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, ανεγερθεί από έναν εκ των συνιδιοκτητών του ακινήτου οικοδομή, δυνάμει οικοδομικής άδειας εκδοθείσας μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη αυτού, στην οποία, όμως, αίτηση παρασιωπάται το ιδιαίτερο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου, με συνέπεια, κατά τις διαπιστώσεις της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, οι επιχειρούμενες με την άδεια μεταβολές επί των κοινών μερών του ακινήτου ή επί της αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας να παραβλάπτουν τα δικαιώματα χρήσης επί του ακινήτου των λοιπών συνιδιοκτητών και να αποβαίνουν εν τέλει σε βάρος της αντίστοιχης δυνατότητάς τους για εκμετάλλευση του ακινήτου, τότε η οικοδομική αυτή άδεια είναι μη νόμιμη και ανακλητέα και μάλιστα χωρίς χρονικό περιορισμό. Η υποχρέωση ενημέρωσης για το ιδιοκτησιακό καθεστώς κατά την κατάθεση αίτησης για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας δεν αναιρείται εκ του ότι κατά τον κρίσιμο χρόνο δεν απαιτείτο από το νόμο ως δικαιολογητικό για την έκδοση της οικοδομικής άδειας η υποβολή των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Δείτε την απόφαση στην Qualex: ΣτΕ 153/2024