Η παρ. 4 του άρθρου 42 του Ν. 4182/2013, τροποποιημένη με το άρθρο 78 του Ν. 4982/2022, παρέχει τη δυνατότητα για μακροχρόνια εκμίσθωση ακινήτων που χρήζουν ανοικοδόμησης ή ουσιώδους ανακατασκευής, με στόχο την επωφελέστερη αξιοποίησή τους. Η εφαρμογή αυτής της διάταξης επιτρέπει σε εκτελεστές διαθήκης και διοικήσεις κοινωφελών ιδρυμάτων να εκμισθώσουν ακίνητα, με την υποχρέωση του μισθωτή να αναλάβει την ανοικοδόμηση ή ανακατασκευή, βελτιώνοντας έτσι την αξιοποίηση της περιουσίας.
Διαδικασία Εφαρμογής
- Προπαρασκευαστικές Ενέργειες και Πρόσκληση Υποβολής Προτάσεων Ο εκτελεστής της διαθήκης ή η διοίκηση του ιδρύματος αναρτούν μια πρόσκληση – ανακοίνωση για την εκμίσθωση ακινήτου, η οποία περιλαμβάνει όλα τα αναγκαία στοιχεία για την κατανόηση του ακινήτου και προσκαλεί ενδιαφερόμενους να υποβάλουν προτάσεις για την ανακατασκευή ή ανοικοδόμηση. Η ανακοίνωση δημοσιεύεται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τουλάχιστον 90 ημέρες.
- Περιεχόμενο Πρόσκλησης και Προτάσεων Η πρόσκληση πρέπει να περιλαμβάνει τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου (όπως επιφάνεια, έτος κατασκευής, χαρακτηρισμός ως διατηρητέου, κ.α.), ενώ οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να καταθέσουν προτάσεις που περιλαμβάνουν την προτεινόμενη χρήση του ακινήτου, το μηνιαίο μίσθωμα, την αρχιτεκτονική λύση, τις κατασκευαστικές εργασίες και το χρονοδιάγραμμα. Η διαδικασία απαιτεί την ηλεκτρονική αποστολή των προτάσεων.
- Αξιολόγηση Προτάσεων Οι προτάσεις αξιολογούνται από μια τριμελή επιτροπή, η οποία συγκροτείται από τον εκτελεστή ή τη διοίκηση του ιδρύματος. Η επιτροπή αξιολογεί την καταλληλότητα των προτάσεων βάσει κριτηρίων όπως η επωφελέστερη εκμετάλλευση του ακινήτου, προβαίνοντας σε αιτιολογημένη κατάταξη των προτάσεων. Ειδικοί επιστήμονες και εμπειρογνώμονες ενδέχεται να συμβάλλουν στην αξιολόγηση.
- Έγκριση και Απόφαση Η αρμόδια αρχή αξιολογεί την πρόταση της επιτροπής και προχωρά στην έγκριση της πρότασης για την εκμίσθωση. Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, το Συμβούλιο Κοινωφελών Περιουσιών καλείται να γνωμοδοτήσει σχετικά με την καταλληλότητα της εκμετάλλευσης. Σε περίπτωση θετικής γνωμοδότησης, προχωρά η υπογραφή της σύμβασης.
- Υπογραφή Σύμβασης Μακροχρόνιας Εκμίσθωσης Αφού η αρμόδια αρχή εγκρίνει τη συμφωνία, ο εκτελεστής ή η διοίκηση του ιδρύματος καλεί τον ενδιαφερόμενο για την υπογραφή της σύμβασης και την αποστολή της στην αρμόδια αρχή.
Συμπεράσματα
Η τροποποίηση του άρθρου 42 του Ν. 4182/2013 με το άρθρο 78 του Ν. 4982/2022 ενισχύει τη δυνατότητα αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας μέσω μακροχρόνιας εκμίσθωσης με όρους ανοικοδόμησης ή ανακατασκευής, εστιάζοντας στην επωφελέστερη αξιοποίηση της περιουσίας. Η διαδικασία είναι αυστηρά δομημένη και απαιτεί δημοσιότητα, διαφάνεια, καθώς και επιστημονική αξιολόγηση των προτάσεων για την επιτυχή εφαρμογή του νόμου.
Μελλοντικές εγκύκλιοι αναμένονται για την εξειδίκευση των διαδικασιών και τη θέσπιση τυποποιημένων εντύπων για την υποβολή προτάσεων, προσφέροντας περαιτέρω διευκρινίσεις και ρυθμίσεις στην εφαρμογή αυτής της σημαντικής διάταξης.
Δείτε την εγκύκλιο στη Qualex: ΕγκΥπΟικ 176634 ΕΞ 2024/26.11.2024