Με το Μέρος Α΄ του Ν 5170/2025-ΦΕΚ Α 6/20.1.2025, επιχειρείται η ποιοτική αναβάθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέσω καθορισμού αυστηρών προδιαγραφών λειτουργίας. Στόχος (άρθρο 1) η αποφυγή αθέμιτου ανταγωνισμού μεταξύ επαγγελματιών του τουριστικού κλάδου και ιδιωτών που προχωρούν ευκαιριακά σε παραχώρηση καταλυμάτων και η διατήρηση υψηλού επιπέδου υπηρεσιών. Παράλληλα, διαμορφώνεται σύστημα κατάταξης των καταλυμάτων με την εξασφάλιση τήρησης προδιαγραφών ασφαλείας και περιβαλλοντικών κριτήριων (άρθρο 2).
Υποχρεωτική τήρηση ειδικών προδιαγραφών και διοικητικές κυρώσεις
Σύμφωνα με το άρθρο 3, τα ακίνητα χρειάζεται να πληρούν τις εξής προδιαγραφές:
-Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό, κλιματισμό. Ως χώροι κύριας χρήσης νοούνται, σύμφωνα με το άρθρο 2 του ΝΟΚ (Ν 4067/2012 Α’ 79), όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς. Κατά τον ορισμό του νομοθέτη, δηλαδή, όπως περιγράφεται στο άρθρο 2 του ΝΟΚ (2012), σε κτίρια κατοικίας, χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες και τα γραφεία. Ειδικά για τα κτίρια που κατασκευάσθηκαν μετά το 2012 και την ισχύ του ΝΟΚ (Ν 4067/2012 Α’ 79), οι χώροι κύριας χρήσης θα πρέπει να έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.
-Να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης.
-Να διαθέτουν υποδομές ασφαλείας (ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, ενδείξεις σήμανσης διαφυγής κ.λπ.).
-Να έχουν εξασφαλίσει υγειονομικά πιστοποιητικά και εξοπλισμό πρώτων βοηθειών.
Για τη συμμόρφωση στις προδιαγραφές προβλέπονται επιτόπιοι έλεγχοι από το Υπουργείο Τουρισμού και την Α.Α.Δ.Ε., με δυνατότητα συνεργασίας με την Ελληνική Αστυνομία.
Επιπλέον, στους διαχειριστές ακινήτων επιφυλάσσονται διοικητικά πρόστιμα ύψους πέντε χιλιάδων (5.000€) ευρώ, για παρεμπόδιση ή άρνηση ελέγχου στο ακίνητο και σε περιπτώσεις που διαπιστώνεται η μη τήρηση των προδιαγραφών.
Σύστημα κατάταξης των καταλυμάτων και περιβαλλοντικό αποτύπωμα
Στο άρθρο 4, με προσθήκη νέου άρθρου 5Α στο Ν 4276/2014 (Α’ 155) προβλέπεται σύστημα κατάταξης των καταλυμάτων, σύμφωνα με περιβαλλοντικά κριτήρια.
Τα ξενοδοχειακά καταλύματα και τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα κατατάσσονται σε περιβαλλοντικές κατηγορίες από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (Ξ.Ε.Ε.).
Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο εκδίδει πιστοποιητικά κατάταξης, μετά τη διενέργεια ελέγχων και έπειτα από αίτηση των ενδιαφερόμενων επιχειρήσεων. Εσφαλμένη κατάταξη οδηγεί σε διακοπή λειτουργίας και σφράγιση του καταλύματος.
Με την εξουσιοδοτική διάταξη του άρθρου 5 προβλέπεται η έκδοση κοινών υπουργικών αποφάσεων για τη ρύθμιση λεπτομερειών που αφορούν τις προδιαγραφές των ακινήτων, τη διαδικασία ελέγχου και θέματα σχετικά με την επιβολή κυρώσεων και την εφαρμογή του άρθρου 3.
Όπως επισημαίνεται και στην αιτιολογική έκθεση του Νόμου, οι ρυθμίσεις αποσκοπούν στη θέσπιση συγκεκριμένου πλαισίου λειτουργικών προδιαγραφών και στη διαμόρφωση ενός συστήματος κατάταξης ξενοδοχειακών επιχειρήσεων, βασισμένου στην αρχή της βιωσιμότητας.
Δείτε τις νομοθετικές ρυθμίσεις στην Qualex: Ν 5170/2025 Μέρος Α’