Η Υπουργός Τουρισμού, λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες εκσυγχρονισμού του θεσμικού πλαισίου, εξέδωσε απόφαση για την εφαρμογή νέου Πρότυπου Κανονισμού Λειτουργίας τουριστικών μονάδων υπό καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης, βάσει του N 1652/1986. Ο κανονισμός, που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (Β’ 577/13.02.2025), καθορίζει το ελάχιστο περιεχόμενο του κανονισμού λειτουργίας, διασφαλίζοντας την εύρυθμη και ασφαλή λειτουργία των σχετικών τουριστικών επιχειρήσεων.
Σύμφωνα με το νέο κανονισμό, ορίζονται βασικοί όροι, όπως τα τουριστικά καταλύματα, οι χρονομεριστικοί μισθωτές και οι φορείς διαχείρισης. Η ρύθμιση αφορά καταλύματα που υπάγονται στο καθεστώς της χρονομεριστικής μίσθωσης, σύμφωνα με την απόφαση 22432/20.12.2024. Ειδικότερα, τα καταλύματα αυτά μπορεί να είναι ξενοδοχεία, αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα, επιπλωμένες επαύλεις ή κατοικίες, που πληρούν τις σχετικές προδιαγραφές.
Η απόφαση αυτή επισημαίνει επίσης τη σημασία της σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης, η οποία πρέπει να είναι διάρκειας άνω του ενός έτους και να παραχωρεί στον καταναλωτή το δικαίωμα διαμονής για περισσότερες από μία περιόδους. Η σύμβαση αυτή αποτελεί παράρτημα του κανονισμού λειτουργίας, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και την ομαλή συνεργασία μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις μισθωτών και φορέα διαχείρισης
Ο φορέας διαχείρισης αναλαμβάνει την ευθύνη για τη συντήρηση, καθαριότητα, φύλαξη και εύρυθμη λειτουργία του καταλύματος. Πιο συγκεκριμένα, υποχρεούται να διατηρεί τους κοινόχρηστους χώρους σε άριστη κατάσταση, να προσλαμβάνει και να εκπαιδεύει το αναγκαίο προσωπικό, καθώς και να λαμβάνει μέτρα για την ασφάλεια και την υγιεινή. Ο φορέας είναι επίσης υπεύθυνος για την τακτική ενημέρωση των χρονομεριστικών μισθωτών σχετικά με οικονομικά στοιχεία και διαδικασίες συντήρησης.
Από την πλευρά τους, οι χρονομεριστικοί μισθωτές υποχρεούνται να τηρούν τους κανόνες λειτουργίας, να διατηρούν το μίσθιο σε καλή κατάσταση, να ενημερώνουν άμεσα για οποιαδήποτε βλάβη ή ζημιά, και να καταβάλλουν έγκαιρα τα συμφωνηθέντα τέλη. Επίσης, έχουν το δικαίωμα να παραχωρούν το μίσθιο σε τρίτους, υπό την προϋπόθεση ότι θα τηρούνται οι κανόνες του κανονισμού.
Διαχείριση κοινόχρηστων χώρων
Καθορίζονται σαφείς κανόνες για τη χρήση και τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, όπως οι εγκαταστάσεις ύδρευσης, αποχέτευσης, πυρόσβεσης, καθώς και οι χώροι πρασίνου. Απαγορεύονται αυθαίρετες επεμβάσεις ή ζημιές, ενώ προβλέπονται μέτρα για την προστασία του περιβάλλοντος και τη διατήρηση της καθαριότητας. Στους κοινόχρηστους χώρους συμπεριλαμβάνονται επίσης οι χώροι στάθμευσης, οι παιδότοποι, οι κήποι, οι πισίνες, καθώς και άλλες υποδομές που εξυπηρετούν τους ενοίκους.
Η γενική συνέλευση των μισθωτών διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στη λήψη αποφάσεων που αφορούν τη χρήση και τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων. Οι αποφάσεις λαμβάνονται με ειδική πλειοψηφία, ενώ προβλέπεται και η δυνατότητα έκτακτης σύγκλησης σε περίπτωση έκτακτων αναγκών.
Περιβαλλοντική πολιτική και ασφάλεια
Ο κανονισμός ενισχύει την περιβαλλοντική προστασία, επιβάλλοντας συμμόρφωση με εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους. Παράλληλα, ο φορέας διαχείρισης οφείλει να διαθέτει επικαιροποιημένα σχέδια έκτακτης ανάγκης για την αντιμετώπιση κρίσεων, όπως πυρκαγιές, σεισμοί ή διαρροές επικίνδυνων ουσιών. Επιπλέον, προβλέπεται η εφαρμογή μέτρων για την εξοικονόμηση ενέργειας και νερού, καθώς και η συστηματική ενημέρωση των ενοίκων για τις περιβαλλοντικές πρακτικές του καταλύματος.
Στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής πολιτικής, θεσπίζονται επίσης διαδικασίες διαχωρισμού και αποκομιδής απορριμμάτων, με την υποχρέωση των μισθωτών να τηρούν τις σχετικές οδηγίες. Η εγκατάσταση συστημάτων ανακύκλωσης και η χρήση φιλικών προς το περιβάλλον υλικών θεωρούνται απαραίτητες για τη διατήρηση της βιωσιμότητας του καταλύματος.
Επίλυση διαφορών
Σε περίπτωση διαφορών, αρμόδια είναι τα δικαστήρια του τόπου όπου βρίσκεται το τουριστικό κατάλυμα, με εφαρμοστέο δίκαιο το ελληνικό. Ειδικότερα, οι διαφορές που σχετίζονται με την ερμηνεία ή την εφαρμογή του κανονισμού επιλύονται με βάση τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Προβλέπεται επίσης η δυνατότητα εξωδικαστικής επίλυσης μέσω διαμεσολάβησης, εφόσον τα εμπλεκόμενα μέρη το επιθυμούν.
Δείτε την Υπουργική Απόφαση στη Qualex: ΥΑ 2589/2025