Σημαντική αλλαγή στον τρόπο εξάλειψης εμπραγμάτων βαρών φέρνει η νέα ρύθμιση στον Ν 2664/1998, με στόχο την απλοποίηση και επιτάχυνση της διαδικασίας.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η εξάλειψη ενός βάρους απαιτεί την καταχώριση της σχετικής δικαστικής απόφασης, πράξης διαπιστευμένου δικηγόρου ή της συναίνεσης του δανειστή στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Αν όμως το βάρος δεν είναι ήδη εγγεγραμμένο στο κτηματολογικό φύλλο, η διαδικασία περιλαμβάνει δύο διαδοχικές αιτήσεις: πρώτα για την εγγραφή του βάρους και στη συνέχεια για την εξάλειψή του.
Με τη νέα ρύθμιση, η απόφαση ή η πράξη εξάλειψης θα οδηγεί απευθείας στην καταχώριση του εμπράγματου βάρους και στην άμεση εξάλειψή του, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση.
Με την (εν αναμονή προς ψήφιση) προσθήκη της παραγράφου 4γ στο άρθρο 6 του Ν 2664/1998, εισάγεται νέα διαδικασία για την εγγραφή και εξάλειψη εμπραγμάτων βαρών που δεν εμφανίζονται στις αρχικές κτηματολογικές εγγραφές.
Συγκεκριμένα, σε περίπτωση αίτησης προς εγγραφή δικαστικής απόφασης, διαταγής πληρωμής, πρακτικού διαμεσολάβησης ή άλλης πράξης που αναγνωρίζεται ως τίτλος για την εξάλειψη εμπράγματου βάρους, η αίτηση αυτή θεωρείται ότι περιλαμβάνει και αίτηση για την εγγραφή του βάρους στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, με μεταφορά των σχετικών στοιχείων από το υποθηκοφυλακείο.
Το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα προβαίνει στην εγγραφή του βάρους στα κτηματολογικά βιβλία, σύμφωνα με τα στοιχεία της εγγραπτέας πράξης εξάλειψης, και στη συνέχεια καταχωρίζει την εξάλειψή του.
Επιπλέον, για το παραδεκτό της αίτησης ή της διαδικασίας εξάλειψης, απαιτείται η αναγραφή των πλήρων στοιχείων του βάρους, συμπεριλαμβανομένων του αρχικού τίτλου εγγραφής, των στοιχείων του καθ’ ου και του υπέρ ου, του ποσού της εγγραφής και των σχετικών δεδομένων από το υποθηκοφυλακείο, όπως τόμος, αριθμός και ημερομηνία εγγραφής.