Το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ζακύνθου απέρριψε την αγωγή μιας εταιρείας που διεκδικούσε την κυριότητα δύο ακινήτων. Η απόφαση αυτή βασίστηκε στην αποτυχία της ενάγουσας να τηρήσει τους όρους της σύμβασης, που περιλάμβαναν την καταβολή των δόσεων εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.
Η υπόθεση αφορά την αγορά δύο ακινήτων από μια εταιρεία το 2016, με συνολικό τίμημα 200.000 ευρώ. Η καταβολή του τιμήματος είχε συμφωνηθεί να γίνει σε άτοκες δόσεις, με συγκεκριμένες ημερομηνίες πληρωμής. Οι συμβάσεις περιείχαν ρήτρα διαλυτικής αίρεσης, σύμφωνα με την οποία η κυριότητα των ακινήτων θα επανερχόταν στους πωλητές αν οι δόσεις δεν καταβάλλονταν εμπρόθεσμα.
Η ενάγουσα εταιρεία καθυστέρησε την καταβολή των δόσεων, προκαλώντας έτσι την ενεργοποίηση της διαλυτικής αίρεσης από τους πωλητές. Παρά τις πολλαπλές υπενθυμίσεις από τους πωλητές, η εταιρεία δεν κατάφερε να τηρήσει τις συμφωνημένες προθεσμίες. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι πωλητές να θεωρήσουν ότι η διαλυτική αίρεση είχε πληρωθεί και να συντάξουν τις σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις επαναφοράς της κυριότητας των ακινήτων σε αυτούς.
Η ενάγουσα ισχυρίστηκε ότι η καθυστέρηση στις πληρωμές οφειλόταν στην πανδημία του COVID-19, η οποία επηρέασε αρνητικά την οικονομική της κατάσταση. Επιπλέον, υποστήριξε ότι οι πωλητές επέδειξαν καταχρηστική συμπεριφορά, προκαλώντας δολίως την πλήρωση της διαλυτικής αίρεσης. Επίσης, ζήτησε μείωση της ποινικής ρήτρας των 100.000 ευρώ που είχε συμφωνηθεί στα συμβόλαια.
Το Δικαστήριο απέρριψε τους ισχυρισμούς της ενάγουσας ως ουσιαστικά αβάσιμους. Κατά την απόφαση, η καθυστέρηση στις πληρωμές δεν οφειλόταν σε απρόβλεπτη μεταβολή των συνθηκών λόγω της πανδημίας, καθώς οι καθυστερήσεις είχαν ξεκινήσει πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας. Επιπλέον, το Δικαστήριο έκρινε ότι οι πωλητές δεν επέδειξαν καταχρηστική συμπεριφορά, αλλά αντέδρασαν σύμφωνα με τα συμφωνημένα όρια της σύμβασης.
Σχετικά με την ποινική ρήτρα, το Δικαστήριο αποφάνθηκε ότι η ρήτρα των 100.000 ευρώ ήταν εύλογη και αναλογική, λαμβάνοντας υπόψη τις συμβατικές παραβάσεις και την ταλαιπωρία των πωλητών.
Δείτε την απόφαση στην Qualex: ΠΠρΖακυνθ 10/2024