Ο πρόσφατος Ν. 5100/2024 έφερε σημαντικές τροποποιήσεις στις διατάξεις για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή (B.5) μέσω επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία. Δικηγόροι που ασχολούνται με ζητήματα μετανάστευσης και επενδύσεων θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στις νέες αυτές διατάξεις, ειδικά όσον αφορά την αύξηση του απαιτούμενου ποσού επένδυσης και τους γεωγραφικούς περιορισμούς.
Αυξήσεις στην Ελάχιστη Αξία Επένδυσης και Εφαρμογή ανά Περιοχή
Με την τροποποίηση του άρθρου 100 του Ν. 5038/2023, η ελάχιστη αξία της επένδυσης για τη χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής αυξήθηκε σε 800.000 ευρώ για τις περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, του Δήμου Θεσσαλονίκης, των νησιών Μυκόνου και Θήρας, καθώς και για νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία παραμένει στις 400.000 ευρώ. Αξιοσημείωτο είναι πως η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο.
Προσθήκη Νέων Προϋποθέσεων και Διευκρινίσεις
Οι νέες διατάξεις εισάγουν περιορισμούς και προϋποθέσεις όσον αφορά το μέγεθος της ακίνητης περιουσίας. Για ακίνητα με οικοδομική άδεια, απαιτείται πλέον ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τ.μ. Εξαιρέσεις προβλέπονται για μη δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητα χωρίς οικοδομική άδεια, όπως οικόπεδα και γήπεδα. Παράλληλα, προβλέπεται νέα δυνατότητα επένδυσης μέσω αλλαγής χρήσης βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες, με ελάχιστη αξία επένδυσης 250.000 ευρώ και χωρίς περιορισμό επιφάνειας.
Απαγόρευση Βραχυχρόνιων Μισθώσεων και Χρήσης Ακινήτων
Οι αλλαγές επηρεάζουν σημαντικά την εκμετάλλευση των ακινήτων που αποκτώνται για την έκδοση άδειας διαμονής επενδυτή. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα αυτά δεν μπορούν να εκμισθώνονται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Επιπλέον, ακίνητα που άλλαξαν χρήση σε κατοικία δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα επιχειρήσεων, προσθέτοντας επιπλέον περιορισμούς για τους επενδυτές.
Μεταβατικές Διατάξεις: Καθοριστικές Ημερομηνίες και Προθεσμίες
Οι μεταβατικές ρυθμίσεις παρέχουν ορισμένες εξαιρέσεις και παράταση προθεσμιών για επενδύσεις που ξεκίνησαν πριν την ισχύ των νέων διατάξεων. Επενδύσεις με προκαταβολές πριν την 31η Ιουλίου 2023 επιτρέπεται να ολοκληρωθούν έως την 30η Απριλίου 2024. Οι δικηγόροι θα πρέπει να παρακολουθούν τις προθεσμίες, καθώς οι παραβιάσεις αυτών μπορεί να οδηγήσουν σε ακυρώσεις αδειών.
Σε κάθε περίπτωση, αναμένεται η έκδοση υπουργικής απόφασης που θα καθορίσει περαιτέρω λεπτομέρειες για τα δικαιολογητικά και τις προϋποθέσεις εφαρμογής.
Δείτε την εγκύκλιο στη Qualex: ΕγκΥπΜετ 9/25.9.2024