Σε απάντηση στη με αρ. πρωτ. 4659/13.05.2024 ερώτηση κοινοβουλευτικού ελέγχου που αφορούσε την αύξηση του κόστους ασφάλισης των ακινήτων και την επίδρασή της στη μείωση του φόρου ΕΝΦΙΑ, το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε διευκρινιστικό έγγραφο. Η ερώτηση αφορούσε την ακύρωση του οφέλους από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ λόγω της αυξημένης ασφαλιστικής επιβάρυνσης.
Θεσμικό Πλαίσιο ΕΝΦΙΑ και Απαλλαγές
Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) επιβλήθηκε το 2014 με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 8 του νόμου 4223/2013. Ο φόρος αυτός εφαρμόζεται σε όλα τα ακίνητα της χώρας, με κριτήρια όπως η έκταση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Οι σχετικές διατάξεις ορίζουν τον τρόπο υπολογισμού του φόρου, καθώς και τις απαλλαγές και εκπτώσεις που ισχύουν.
Ειδικές Απαλλαγές και Μειώσεις για το 2024
Σύμφωνα με το άρθρο 3 του νόμου, προβλέπεται ότι για τα έτη 2024 και επόμενα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων που είναι ασφαλισμένες σε εγγεγραμμένες ασφαλιστικές επιχειρήσεις για κινδύνους όπως σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Η αξία αυτή λαμβάνεται ως η αξία ανακατασκευής του κτίσματος, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προϋποθέσεις και Διάρκεια Ασφάλισης
Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, η ασφάλιση πρέπει να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.
Εφαρμοστική Απόφαση
Η κοινή απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της ΑΑΔΕ (Α.1014/2024) ορίζει ότι η αξία ανακατασκευής της κατοικίας για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ειδικά για το έτος 2024, η αξία ανακατασκευής ορίστηκε σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ορισμοί και Υπολογισμός
Ως κατοικία θεωρείται κάθε κτίσμα μαζί με τα παρακολουθήματά του, ενώ για τον υπολογισμό της αξίας ανακατασκευής λαμβάνεται υπόψη η συνολική επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων της κατοικίας.
Με αυτές τις διευκρινίσεις, το Υπουργείο Οικονομικών στοχεύει στην αποσαφήνιση του θεσμικού πλαισίου και της εφαρμογής των μειώσεων του ΕΝΦΙΑ, παρά την αύξηση των ασφαλιστικών δαπανών.
Δείτε το έγγραφο στην Qualex: ΕγγρΑΑΔΕ ΔΕΠΙΚ 1057956 ΕΞ 2024/21.5.2024