Με την πρόσφατη εγκύκλιο της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος (ΣΕΣΣΕ), δίνονται συμπληρωματικές οδηγίες για την εφαρμογή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής, το οποίο θεσπίστηκε με τον ν. 5135/2024 και αντικαθιστά το παραδοσιακό τέλος χαρτοσήμου. Το νέο τέλος επιβάλλεται σε συγκεκριμένες συναλλαγές, ωστόσο η εγκύκλιος παρέχει διευκρινίσεις για περιπτώσεις που εξαιρούνται ή για τις υποχρεώσεις των εμπλεκόμενων μερών.
Σε ποιες συναλλαγές δεν επιβάλλεται το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής
Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΣΕΣΣΕ, δεν επιβάλλεται το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής στις ακόλουθες συμβολαιογραφικές πράξεις:
- Συμβάσεις χρησιδανείου: Πρόκειται για συμφωνίες που αφορούν τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης ενός πράγματος και ρυθμίζονται από τα άρθρα 810 και επόμενα του Αστικού Κώδικα.
- Συμβάσεις εκχώρησης δικαιωμάτων οικοδομικής άδειας: Η εγκύκλιος διευκρινίζει ότι το νέο τέλος επιβάλλεται μόνο στην εκχώρηση απαιτήσεων (άρθρα 455-469 ΑΚ) και όχι σε εκχωρήσεις δικαιωμάτων που απορρέουν από οικοδομική άδεια.
- Εξάλειψη υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης: Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής ισχύει για την εγγραφή υποθήκης ή την τροπή προσημείωσης σε υποθήκη, αλλά όχι για την εξάλειψή τους.
Τι ισχύει για την απόδοση του τέλους σε τόκους υπερημερίας και δικαστικές αποφάσεις
Η εγκύκλιος παρέχει διευκρινίσεις και για την υποχρέωση καταβολής του τέλους στις περιπτώσεις εξόφλησης τόκων υπερημερίας και τόκων που επιδικάζονται από δικαστικές αποφάσεις ή προκύπτουν από εκτελεστά απόγραφα. Σύμφωνα με το άρθρο 18 του ν. 5135/2024, υπεύθυνος για την απόδοση του τέλους είναι ο λήπτης των τόκων.
Ωστόσο, εφόσον συντρέχει υποχρέωση παρακράτησης φόρου βάσει του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (άρθρα 59 & 61), τότε το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται ταυτόχρονα με τον παρακρατούμενο φόρο.
Ο ρόλος των συμβολαιογράφων
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στον ρόλο των συμβολαιογράφων, οι οποίοι δεν θεωρούνται υπόχρεοι για την παρακράτηση και απόδοση του φόρου εισοδήματος. Η εγκύκλιος επισημαίνει ότι κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, ο συμβολαιογράφος δεν υποχρεούται να επισυνάψει έγγραφα σχετικά με τη δήλωση και απόδοση του φόρου και του ψηφιακού τέλους.
Αντί αυτού, μπορεί απλώς να υπενθυμίζει στα συμβαλλόμενα μέρη τις υποχρεώσεις τους, όπως αυτές προκύπτουν από τη νομοθεσία.
Δείτε την εγκύκλιο στη Qualex: ΕγκΣΕΣΣΕ 1/24.1.2025