fbpx
Τετάρτη, 24 Ιουλίου, 2024

Οδηγίες για Συμβολαιογράφους: Απαίτηση πιστοποιητικού πληρότητας στις πράξεις μεταβίβασης ακινήτου (ΕγκΣΕΣΣΕ 15/21.5.2024)

Χρόνος ανάγνωσης 3 λεπτά
Χρόνος ανάγνωσης 3 λεπτά

Δείτε επίσης

Η παρούσα εγκύκλιος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου παρέχει λεπτομερείς οδηγίες προς τους συμβολαιογράφους αναφορικά με την απαίτηση προσάρτησης του Πιστοποιητικού Πληρότητας στις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης ακινήτων, όπως αυτές καθορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία. Οι οδηγίες αυτές καλύπτουν συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως η κατάργηση εμπραγμάτων δικαιωμάτων, η τροποποίηση σύστασης οριζόντιων/κάθετων ιδιοκτησιών, η καταδίκη σε δήλωση βουλήσεως, και άλλες περιπτώσεις όπου η προσάρτηση του πιστοποιητικού είτε απαιτείται είτε όχι, προσφέροντας σαφή καθοδήγηση για τη διασφάλιση της νομιμότητας και της ακρίβειας των συμβολαιογραφικών πράξεων.

  1. Πράξεις κατάργησης εμπραγμάτων δικαιωμάτων: Οι συμβολαιογραφικές πράξεις που καταργούν σύσταση οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών και άλλων εμπραγμάτων δικαιωμάτων, όπως η παραίτηση από επικαρπία, δεν απαιτούν την προσάρτηση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
  2. Τροποποίηση Σύστασης οριζόντιων/κάθετων ιδιοκτησιών: Κατά την τροποποίηση της σύστασης, αν αυτή επηρεάζει εμπράγματα δικαιώματα (π.χ., ποσοστά συγκυριότητας), απαιτείται Πιστοποιητικό Πληρότητας. Αν η τροποποίηση αφορά μόνο περιγραφές και όρια, δεν απαιτείται.
  3. Καταδίκη σε δήλωση βουλήσεως: Στις περιπτώσεις καταδίκης σε δήλωση βουλήσεως που αφορούν τη μεταβίβαση ακινήτου, δεν απαιτείται Πιστοποιητικό Πληρότητας, καθώς η μεταβίβαση επιβάλλεται αναγκαστικά και δεν εξαρτάται από την ελεύθερη βούληση του μεταβιβάζοντος.
  4. Πράξεις κατάτμησης: Η κατάτμηση γεωτεμαχίου απαιτεί Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου για το ενιαίο γεωτεμάχιο κατά τη μεταβίβαση, καθώς συνδέεται άμεσα με αυτήν.
  5. Πλήρωση διαλυτικής αίρεσης: Οι πράξεις που διαπιστώνουν την πλήρωση της διαλυτικής αίρεσης δεν απαιτούν Πιστοποιητικό Πληρότητας, διότι η δικαιοπραξία παύει αυτοδικαίως.
  6. Αναβλητική αίρεση: Για τη μεταβίβαση ακινήτου υπό αναβλητική αίρεση, απαιτείται Πιστοποιητικό Πληρότητας στη συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης. Αντίθετα, για την πράξη διαπίστωσης της πλήρωσης της αίρεσης, δεν απαιτείται.
  7. Εσφαλμένη βεβαίωση του άρθρου 83 παρ.1 Ν.4495/2017: Σε περιπτώσεις διόρθωσης εσφαλμένης βεβαίωσης μη ύπαρξης αυθαιρεσιών, η επόμενη πράξη μπορεί να διορθώνει το σφάλμα χωρίς να απαιτείται διόρθωση της προηγούμενης.
  8. Σύσταση οριζόντιων/κάθετων ιδιοκτησιών: Απαιτείται Πιστοποιητικό Πληρότητας για το οικόπεδο και το κτίριο (αν υπάρχει).
  9. Σύσταση και μεταβίβαση οριζοντίων/κάθετων ιδιοκτησιών: Εκδίδεται ένα Πιστοποιητικό Πληρότητας για το κτίριο κατά τη σύσταση και μεταβίβαση οριζοντίων ιδιοκτησιών στην ίδια πράξη ή σε διαδοχικές πράξεις την ίδια μέρα.
  10. Διόρθωση συμβολαίου: Στις διορθώσεις συμβολαίων δεν απαιτείται Πιστοποιητικό Πληρότητας, εκτός αν αφορά κτίσμα ή αλλαγές στις διαστάσεις/εμβαδόν.
  11. Εφαρμογή παρ. 9 Α άρ. 98 Ν.4495/2017: Για τροποποιήσεις σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών λόγω αυθαίρετων επεκτάσεων ή απομειώσεων, απαιτείται υπαγωγή όλων των εμπλεκομένων ιδιοκτησιών στο νόμο περί αυθαιρέτων.
  12. Πράξεις που δεν εμπίπτουν στην απαγόρευση του αρ. 82 παρ. 1 α) Ν.4495/2017: Δεν απαιτείται Πιστοποιητικό Πληρότητας για πράξεις όπως αποδοχή κληρονομίας, εξάλειψη υποθήκης, σύσταση υποθήκης με δικαστική απόφαση, κ.λπ.
  13. Τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το Πιστοποιητικό Πληρότητας: Το τοπογραφικό διάγραμμα πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές του ν. 651/1977 και να είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, με εξαιρέσεις σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Δεν πρέπει να συγχέεται με το τοπογραφικό διάγραμμα της πράξης, το οποίο περιγράφει το ακίνητο και συνυπογράφεται από τα μέρη και τον συμβολαιογράφο.

Συμπερασματικά, η εγκύκλιος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου υπογραμμίζει την ανάγκη για αυστηρή τήρηση των διαδικασιών που σχετίζονται με αυθαίρετα, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου και την προσάρτηση του πιστοποιητικού πληρότητας. Οι συμβολαιογράφοι πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και να διασφαλίζουν ότι όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά είναι πλήρη και έγκυρα πριν την κατάρτιση συμβολαιογραφικών πράξεων.

Δείτε την εγκύκλιο στη Qualex: ΕγκΣΕΣΣΕ 15/21.5.2024

- Διαφήμιση -

- Διαφήμιση -

Πρόσφατες αναρτήσεις

- Διαφήμιση -