Η κατασχετήρια έκθεση αποτελώντας το νομικό θεμέλιο του πλειστηριασμού είναι δεκτική δικαστικού ελέγχου, μέσω της διάταξης του άρθρου 954 § 4, για διορθώσεις ελλείψεων ή ελαττωμάτων της έκθεσης κατάσχεσης ως προς την περιγραφή του κατασχεθέντος, την εκτίμηση αλλά και την τιμή πρώτης προσφοράς.
Η προσφάτως και εξαιρετικά σημαντική εκδοθείσα με αρ. ΜΠρΑθ 4054/2023 (Ασφ) απόφαση έκανε δεκτή διορθωτική ανακοπή σε βάρος της κατασχετήριας έκθεσης διατάσσοντας τη διόρθωση της προσβαλλόμενης έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης και ορίζοντας νέα τιμή εκτίμησης του κατασχεθέντος ακινήτου.
Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 954 § 4 εδ. γ ΚΠολΔ, ύστερα από ανακοπή του επισπεύδοντας ή του καθ’ ου η εκτέλεση ή οποιουδήποτε άλλου έχει έννομο συμφέρον, το αρμόδιο κατά το άρθρο 933 Δικαστήριο, δικάζοντας, κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., μπορεί να διατάξει τη διόρθωση της έκθεσης, ιδίως ως προς την περιγραφή του κατασχεθέντος, την εκτίμηση και την τιμή πρώτης προσφοράς. Το δικαστήριο επεσήμανε ότι, η ανακοπή του άρθρου 954 παρ. 4 ΚΠολΔ είναι ιδιώνυμη ανακοπή, που προσομοιάζει με αίτηση για τη λήψη ρυθμιστικού μέτρου της αναγκαστικής εκτέλεσης, αφού δεν προσβάλλεται το κύρος της κατάσχεσης, για τη στοιχειοθέτηση, δε, εννόμου συμφέροντος στην άσκησή της πρέπει να εκτίθενται με σαφήνεια οι ατέλειες της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης, καθώς επίσης και η δικονομική βλάβη, την οποία πρόκειται να υποστεί η ανακόπτουσα από αυτές τις ατέλειες (ΜΠρΑθ 2804/2014).
Έτσι, λοιπόν, το δικαστήριο, αφού συνεκτίμησε τη θέση, την επιφάνεια, την παλαιότητα, την ποιότητα, την κατασκευή, τα εν γένει ποιοτικά χαρακτηριστικά του κατασχεθέντος διαμερίσματος και τα παρακολουθήματα που διαθέτει αλλά και την σημαντική αύξηση στην εξέλιξη της αξίας των οικιστικών ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή, έκρινε ότι συντρέχει λόγος διόρθωσης της προσβαλλόμενης έκθεσης κατάσχεσης ως προς την αξία του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς αυτού, η οποία πρέπει να οριστεί στο ποσό των 170.000,00 ευρώ αντί του ποσού των 142.000,00 ευρώ που είχε οριστεί.
Δείτε το σχετικό Course Pack: «Κόκκινα δάνεια» – Πλειστηριασμοί (4 βιντεοσκοπημένα σεμινάρια, 22 ωρών)
Δείτε τη σχετική Αρθρογραφία στη Qualex: Παρατηρήσεις στην ΜΠρΛαμ 17/2016 (Διορθωτική ανακοπή του αρθρ. 954 παρ. 4 ΚΠολΔ – Επέκταση κατάσχεσης και στην επικαρπία)