fbpx
Τετάρτη, 29 Μαΐου, 2024

Κανονισμός πολυκατοικίας και βραχυχρόνια μίσθωση οριζόντιας ιδιοκτησίας (ΜΕφΑθ 4375/2023)

Ερμηνεία του Κανονισμού πολυώροφης οικοδομής που προορίσθηκε ως μέγαρο γραφείων και καταστημάτων προκειμένης της βραχυπρόθεσμης εκμετάλλευσης οριζοντίων ιδιοκτησίων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας

Χρόνος ανάγνωσης 2 λεπτά
Χρόνος ανάγνωσης 2 λεπτά

Δείτε επίσης

Η υπόθεση αφορά σε πολυώροφη οικοδομή που είχε προορισθεί ως μέγαρο γραφείων και καταστημάτων και είχε υπαχθεί στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας, και στις σχέσεις των ιδιοκτητών που διέπονται από τον Κανονισμό της. Η πράξη σύστασης και ο Κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζουν ρητά τις επιτρεπόμενες χρήσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών, περιορίζοντας τη μεταβολή τους σε χώρους οικιακής χρήσης και απαγορεύοντας συγκεκριμένες δραστηριότητες.

Αποδείχθηκε ότι κάποιοι από τους ιδιοκτήτες μετέτρεψαν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους οι οποίες ήταν προορισμένες για επαγγελματική χρήση σε διαμερίσματα για οικιακή χρήση και τα διέθεσαν για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας, παραβιάζοντας έτσι τους όρους του κανονισμού πολυκατοικίας.

Η βραχυχρόνια μίσθωση, ως δραστηριότητα που αναπτύχθηκε παγκοσμίως και ειδικότερα στην Ελλάδα από το 2015, εμφανίζει χαρακτηριστικά τόσο αστικής όσο και εμπορικής μίσθωσης. Η χρήση των οριζόντιων ιδιοκτησιών για τέτοιου είδους μίσθωση προσεγγίζει την έννοια της προσωρινής διαμονής και όχι μόνιμης κατοικίας, κάτι που δεν είναι συμβατό με τις προδιαγραφές της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και τον κανονισμό της συγκεκριμένης πολυκατοικίας.

Το Δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη την απουσία σαφούς αναφοράς στη βραχυχρόνια μίσθωση στον αρχικό κανονισμό, αναγνώρισε την ύπαρξη κενού σχετικά με αυτήν τη δραστηριότητα στον κανονισμό. Το κενό αυτό θα πρέπει να συμπληρωθεί, λαμβάνοντας υπόψη τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών συναλλακτικών ηθών, ερμηνεύοντας την εικαζόμενη βούληση των συμβαλλομένων μερών εάν γνώριζαν τη δυνατότητα τέτοιας χρήσης των οριζοντίων ιδιοκτησιών κατά το χρόνο κατάρτισης του κανονισμού.

Το Δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη τις προθέσεις των αρχικά συμβαλλομένων και το περιεχόμενο της πράξης σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, αποφαίνεται πως η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω διαδικτυακών πλατφορμών θα είχε συμπεριληφθεί στις απαγορευμένες χρήσεις, ενισχύοντας την απαγόρευση της μεταβολής των οριζόντιων ιδιοκτησιών σε χώρους οικιακής χρήσης για εκμετάλλευση με βραχυχρόνια μίσθωση. Έτσι, το Δικαστήριο δέχθηκε την αγωγή για την παύση της παράνομης χρήσης των εν λόγω ιδιοκτησιών και την απαγόρευση μελλοντικών παραβάσεων, επιβάλλοντας χρηματική ποινή για κάθε μήνα παράβασης της σχετικής διάταξης.

Δείτε την απόφαση στη Qualex: ΜΕφΑθ 4375/2023

- Διαφήμιση -

- Διαφήμιση -

Πρόσφατες αναρτήσεις

- Διαφήμιση -